城南150米天际地标，奇槎220米双子塔，澜石251米城市秀台……佛山新盘不断刷新城市天际线，大步迈进“超高层住宅时代”。据功夫君不完全统计，佛山38层或以上住宅盘至少有38个，其中禅城占52.6%，数量排行第一。全新盘三龙湾壹号、建投恒福壹号等，抢占禅城超高层住宅榜首。桂城千灯湖、金融高新区B区是南海超高层住宅最集中的地带，但即使超高层住宅不断推陈出新，依然无法撼动中海寰宇天下的江湖地位。功夫君敢说，以后市区的楼盘只会“越长越高”，因为拿地成本增加，开发商只能在规划范围内向天要空间。多盖房子，才能平衡投入和回报嘛。所谓超高层住宅，是指建筑高度100米以上或40层以上建筑。今天，我们来科普关于超高层住宅的几个冷知识。为什么市面上多数楼盘在33层以下？因为一旦超过33层（建筑高度大于100米），建筑施工规范及消防审批都会更严格，大大增加建筑成本。比如，建筑高度超过100米的超高层民用建筑，应设置避难层（间）；首个避难层离地面高度应该≤50，且两个避难层之间的高度≤50米。这意味着，超高层建筑至少具备2个避难层，不能用于其他使用功能。值得一提的是，常见的消防云梯工作高度规范为32-52米，最高可达到18层高度。虽然先进的扑救设备可达到100米，但并非所有消防队都能配备，而且高度越高，车辆停靠及操作难度越大。
如果你居住在20层以上住宅，或平时在超高层写字楼办公，建议多留意避难层位置，遇到特殊情况可以走消防梯抵达最近的避难层，为救援争取更多时间。一般来说，住宅高度越高，需要配备的避难层、电梯和消防梯数量越多，产生的公摊面积越多，实用率随之有所降低。以城南A盘为例子，2座楼高48层，3梯5户，3座楼高32层，2梯4户，户型配置相仿。同等楼层，2座120㎡户型的套内面积要比3座减少2.1㎡左右。如果再深入到户型图，你会发现，普通层住宅每个空间的尺寸都要比超高层住宅大一点点。
普通层住宅承重墙厚度一般为20cm，而超高层住宅承重墙厚度达到25-30cm，那么套内面积就会减少，可使用的空间会缩小。但实话说，在地段和景观面前，这2㎡的浪费算不上什么，千金难买心头好嘛。33层以上的住宅，通常采用三梯五户，或更高梯户比降低公摊面积，购房者不必过于担心。也有千灯湖的粉丝说：“你不懂住超高层的爽，无敌景观，有一种一览众山小的感觉。”当然，如果住在禅桂中心区，高楼大厦林立，住超高层能远离马路灰尘和噪音，也可以获得更好的视野景观，被越来越多年轻人接受和喜欢。功夫君认为，萝卜青菜各有所爱，如果是望马路单位，可以选择10楼以上单位，景观和舒适度更高；如果是望园林单位，5-10楼不失为高性价比选择，望园林效果更佳。按照一般定价规律，中间楼层价格最贵，向低层、高层依次递减，大家可以按照个人的居住习惯、购房预算进行选择。
2022年即将亮相的禅城新盘，不约而同地“向天要空间”，争当地标性建筑，住宅部分最高层高均在46-53层之间。数月前，鹏瑞豪掷51.78亿元夺得的奇槎项目，已定名为“三龙湾壹号”。按照拿地信息，该项目规划商业占比51%，须引入区域企业总部，打造220米以上双子塔地标。住宅部分占比49%，总套数≤1084套，套均面积超过254㎡，将打造大平层产品。最新规划显示，项目将建设7栋住宅，楼高42-53层，还有12栋商业楼。双子塔其中一栋已曝光，楼高45层，地标高度达到246米。作为东平河水轴十大景观之一，城南新地标——保利秀台天珺也动作频频，今年1月拿地，3月举办奠基仪式，4月公布项目控规，即将入市。项目规划建设7栋高层建筑，其中有5栋为35-46层住宅，1栋为27层公寓，余下1栋为公寓+酒店，建筑最高点达251米。酒店未来将由金普顿集团运营，将成为东平河水岸又一城市地标。此外地块内还将配套大型商业综合体，所有建筑底部将汇合成一片商业连廊，汇集体育、商业、演绎、观赏等功能。目前，保利秀台天珺已在保利中心47楼开放展示中心，将主打建面190/250/360㎡产品，涵盖大平层住宅、大平层公寓等多种业态。禅城周记地块，从项目设计方案招标便被官方冠以“禅城区改革开放40年最尖端的标杆豪宅”、“有望打破禅城房价天花板的存在”，因此备受关注。该项目由佛山建投城市发展有限公司与广东恒福集团、村集体三方联合开发，拟打造成为集商业、商务、办公、居住等多功能为一体的大型城市地铁上盖综合体。根据规划，写字楼最高212米，住宅最高51层，建成后将成为季华路上的新地标。2022年，佛山城市地标项目“神仙打架”，你pick哪一个？欢迎在评论区留言。——END——
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